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房屋进行加层改造,检测鉴定不可落下

2022-03-14
许多朋友会给自家房屋进行加层,以增加使用面积满足自身使用需求。
但任何一栋房屋都有一定的承载能力,在没有经过房屋检测鉴定及加层可行性分析情况下,随意对房屋进行加层改造,有可能导致过度增加房屋荷载,使房屋安全产生隐患。

因此,在进行房屋加层时,不仅要做好相关的手续和报备工作,还要做好房屋检测鉴定及加层施工的可行性分析工作。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)规定,任何建筑物在大修前,改造或增容、改建或扩建前,改变用途或使用环境前,都应进行可靠性鉴定。


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而在鉴定工作中,需要特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核,因为这些结构的承载力如果不能满足加层改造要求,会造成房屋倾斜、开裂,甚至是上部结构构件严重损坏。以下是房屋加层改造检测鉴定主要内容:
1、收集需要进行加层改造房屋建筑的基本资料文件,包含施工资料、设计图纸、建筑物的使用历史等资料。
2、对被鉴定房屋建筑结构的基本情况进行勘察,基本掌握结构布置、结构形式、梁柱截面尺寸等信息。
3、调查加层改造房屋建筑的楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等情况,若存在不符合要求的地方做好文字图片记录。
4、加层改造对房屋建筑的地基都有一定的影响,所以需要对地基是否变形进行检测,另外也要做好房屋建筑上部结构反应的监测,观察是否有倾斜、外墙开裂等现象。
5、加层改造需要改变房屋建筑的上部结构,因此需要对上部结构现状进行勘察,特别是梁、柱、承重墙等主要承重结构构件,检测是否存在破损、变形、裂缝等损坏现象。

6、构件的好坏与材料质量离不开,混凝土与钢筋是最为主要的材料,所以需要对混凝土的抗压强度和构件的配筋情况进行检测。

7、进行房屋抗震能力检测,通过检测房屋的质量现状,按规定的抗震设防要求,对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

8、综合整理上述检测获得的数据结果,复核计算房屋的原设计文件及现状结构,确定结构安全等级,并提出相应的处理措施。


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既有建筑的加层改造工程涉及面广、技术较复杂、质量要求高。要充分考虑新、旧建筑的联系,切实注重结合部位的施工是保证质量的关键。
因此若需要对房屋建筑进行加层改造,需对建筑物进行加层可行性分析及检测鉴定。这样可以全面了解建筑物的承载力,安全状况等,也为进行加层改造的重要参考依据。


【本文标签】 加层检测

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