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房屋为什么需要检测-中青宏业鉴定机构

2022-05-30

对于房屋检测鉴定一般人都比较陌生,现整理了房屋检测鉴定的基本知识概念分享给大家,这样会有大体认识和了解。房屋检测主要分为七大类:房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测、房屋其它类型检测。今天我们就来说说房屋为什么需要检测。

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首先,房屋会像人一样存在“衰老”吗?答案是肯定的,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。

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那又是什么原因会引起房屋损坏衰老? 这主要包括如下几个因素: (1)未达到设计要求,偷工减料等; (2)施工因素—未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;(3)材料因素—不成熟的材料,以次充好;(4)地质因素—特种地基土体;(5)人为损害—破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);(6)自然影响—风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

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其次,哪些房屋需作安全鉴定? 按房屋现状和可能原因主要包括以下几种情况:(1)达到一定的使用年限,有老化迹象;(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;(3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

另外,什么样的房屋是危房? 哪些是房屋的异常迹象? 根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。房屋危险迹象概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。

那么如何对房屋完好与损坏的程度评定? 根据《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为: A—完好房; B—基本完好房;C—一般损坏房; D—严重损坏房;还有就是危险房屋。此时按照《危险房屋鉴定标准》房屋危险等级分四级:A级—非危险房;B级—危险点房;C级—局部危险房;D级—整幢危险房。

通过这些简单的梳理和概述,相信大家对房屋检测鉴定有了大概了解,也就不会再感到陌生,也不容易产生误会和误解。

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