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鉴定知识

常见的房屋鉴定知识,你了解多少?

2020-05-14 259 分享

房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价,确保居住人的生命财产安全。
(一)、什么是房屋结构?

答:房屋的结构就是房屋中由基础、柱、梁、板、墙等构件组成的承重骨架。

(二)、房屋常见的结构形式有哪些?

答:住宅房屋常见的结构形式有三种:

1、框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构。

2、混合结构—由砖墙(柱)、和混凝土楼板建成的结构。

3、砖木结构—由砖墙(柱)、木桁或木屋架建成的结构。

(三)房屋会“衰老”吗?

答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。

(四)什么原因会引起房屋损坏衰老?

答:1. 设计因素 — 设计错误,无证设计,设计标准过低;

2. 施工因素 — 未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料 等;

3. 材料因素 — 不成熟的材料,以次充好;

4. 地质因素 — 特种地基土体;

5. 人为损害 — 破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);
常见的房屋鉴定知识,你了解多少?(图1)

6. 自然影响 — 风、霜、雨、雪及腐蚀及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

(五)哪一类房屋结构易出现安全事故?

答:易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计,历年来我国发生倒塌事故的房屋中,混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。

(六)房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种?

答:1. 房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋间隔等。

2. 增加房屋荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

3.周边建房或市政设施施工的影响,由于未受取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷、开裂或变形等。 广州久安房屋鉴定公司11年专注房屋安全鉴定,帮您快速排查房屋安全隐患!


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