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检测知识

新房交付时购房者如何检测房屋质量?

2020-06-28 234 分享

    房屋安全性鉴定不仅仅是对老旧危房,刚建好的新房也不例外.验收房屋的时候都会着重查看房屋的质量是否存在问题,那么如何检测房屋的质量呢?


    房屋安全鉴定


    业主接到开发商通知后,首先要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

新房交付时购房者如何检测房屋质量?

    在房屋未交付使用之前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。


    房屋的质量问题主要包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气,电器、电线、照明灯具坠落,室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。


    如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外,还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。


    验收房屋的过程中遇到质量问题,如果是在国家规定范围内的小质量问题,是可以修复的,建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电、墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。


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