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热搜关键词: 房屋主体结构鉴定 农村危房检测鉴定 建筑加固设计 房屋安全性评估

完损性普查Destructive census

房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。
房屋完损状况,根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分为下列5类:①完好房;②基本完好房;③一般损坏房;④严重损坏房;⑤危险房。

检测内容

  • 1 房屋完损检测内容

    包括裂缝、渗漏、外立面损伤、混凝土破损、剥落、开裂等、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿酥碱、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。

  • 2 房屋完损检测重点

    房屋完损检测重点应该进行结构完损检测,如构件的裂缝、位移、形或腐蚀、老化等其他损伤,并记录损坏部位和程度。

  • 3 采用全数普查重点抽查的方式

    完损检测宜采用全数普查重点抽查的方式进行,区分结构性损伤还是装饰性损坏。当现场条件一时难以做到全数普查时,可要求在后续修缮施工前进行补充检查。

  • 4 列表表述

    房屋损伤性质描述用语应采用规范用语,描述宜包括损伤的部位、范围、宽度、长度等内容,并适当分析产生损伤的原因。

  • 5 房屋结构完损检测的描述

    房屋结构完损检测应描述基础、承重构件、楼(屋)盖等是否存在受力裂缝、不适于继续承载的变形、影响承载力的风化锈蚀、腐蚀等;房屋建筑装修完损检测应描述门窗、墙面粉刷、顶棚、装修装饰等是否存在变形、空鼓、起壳、开裂、渗漏、霉变等。

  • 6 房屋损伤性质描述用语

    裂缝检测应全面记录裂缝分布状况,并描述裂缝所在构件名称、位置、数量、方向、宽度、深度、长度、状态、是否穿,以及混凝土有无脱落等内容。裂缝位置、数量、方向一般采用画图方法表示,也可用文字详述。尤其是结构性裂缝尽可能作定量的描述。

  • 7 全面记录裂缝分布状况

    房屋完损检测一般按楼层顺序列表表述,结构构件按构件所在楼层及构件类型列表表述。一般,所有的损坏均应由文字描述、照片二者结合表述;一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的,用字描述不清的损坏等,应绘制房屋典型损伤图纸。

  • 8 附有完损平面位置图

    房屋典型损伤可附有完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等。

鉴定案例

中青宏业
北京市海淀区金隅教学楼项目

北京市海淀区金隅教学楼位于北京市海淀区英润路1号,平面形式呈E型。该建筑建于2019年,总建筑面积为17252.94平方米,结构形式为地下1层地上4层现浇钢筋混凝土框架结构,地下一层层高为4.5m,地上一层~地上四层层高均为3.9m,室内外高差为0.30m。由混凝土柱和混凝土梁承重,楼、屋面板均为现浇钢筋混凝土板,屋面为上人屋面。

建筑使用用途为教学楼,为后续处理及办理相关手续提供技术依据,受北京豫信安消防器材销售中心委托,我单位对北京市海淀区金隅教学楼现状进行完损状况检测和房屋完损等级评定。

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